淮阴市房屋改造前需要做的结构承重检测鉴定单位*房屋安全鉴定内容

淮阴市房屋改造前需要做的结构承重检测鉴定单位*房屋安全鉴定内容

随着我国建设工程的数量和规模越来越多，周边建筑施工对周围房屋造成损坏的事件时常发生，周边建筑在施工过程中涉及到需要挖渗水井和集水坑、挖排水沟、降水、挖基坑和地下隧道等施工作业，这些种种的施工都会造成周边房屋的基础产生不均匀沉降，使房屋结构出现开裂和损坏，在施工前后委托房屋安全鉴定机构进行施工影响房屋安全鉴定是避免房屋纠纷和房屋安全使用的有效途径。
   我国大部分房屋结构构件是由砖、石、砌块和混凝土等建材砌（浇）筑而成，这些建筑材料属脆性材料，抗拉强度等级较低，房屋的地基稍有变形既可使的房屋结构上部墙体发生断裂。房屋地基和基础的不均匀沉降会使其上部承重结构的墙体、柱体或楼板出现不同程度的横向、竖向或斜向裂缝。
   一般来说，对这一类裂缝的检测和定性是比较*的。以常见的墙体不均匀沉降裂缝为例，从房屋裂缝的位置、形态、走向可以基本确定是否为房屋的地基和基础不均匀沉降造成的，再对墙体的倾斜方向和倾斜率进行检测，就可准确确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位。由于造成地基变形和基础不均匀沉降的原因较多，情况较复杂，要确定使房屋地基和基础产生不均匀沉降的准确原因，有时也不是一件*的事情。
造成房屋地基和房屋基础不均匀沉降的原因主要有三种。
种：由于房屋的地基土质较差、承载力较低；
*二种：房屋建成后，由于在房屋邻近地区施工（挖沟、挖坑、挖隧道、、降水），使房屋的地基变形；
*三种是和*二种的综合情况。
若要确定是什么原因导致这种情况的发生，还要委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定，有jingque、可靠的检测数据、准确的计算和反复论证才能确定。

1、房屋安全性鉴定
检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的平安审定检查，也是房屋平安类型中较常见的一种。审定的复杂水平依据现场实践状况来肯定，此类型房屋常常受运用环境的要素而影响。
2、房屋正常运用性审定
该类型房屋审定偏重思索能否影响运用人正常的运用性，比方装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中较偏重于对图纸的复核，现场的实践环境。常常产权补登或者改动房屋运用功用等常停止此类型的房屋审定。
3、房屋改建构造的平安审定
此类型房屋主要为改造内部整体构造或者接建新房屋增大荷载等。审定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体能否产生了影响，能否满足标准的请求。
4、房屋构件的平安审定
此类型审定对部分某一单个构件停止平安审定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件关于房屋的体系能否形成影响，其能否会有毁坏开展的迹象等停止细致地查勘审定。
5、房屋平安突发事故紧急审定
由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等形成的房屋毁坏需求审定人员时间依据现场实践状况判别出房屋严重受损的水平，并且分离相应的检测项目综合思索该房屋能否为危房。房屋安全鉴定此类型审定需求准备工作做得充沛，可以随时进驻现场，有相应的应急救援计划和弥补措施。

  改造房屋也是近些年的大趋势，如今社会比较常见的房屋改造！并且这几年房屋改造也成为一种趋势,是单纯的改造也不能立用，一定要经具有资质的检测鉴定机构鉴定之后才能使用，那么，房屋改造后要进行哪些安全鉴定呢？
、一定要进行房屋安全检测
房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。
第二、进行房屋抗震等级鉴定
通过对房屋的改建，不同房屋的用途也会发生改变，抗震等级也会出现变化，原来的抗震能力不一定能够和现在的房屋抗震相对比。
   房屋抗震等级的鉴定就是通过检测房屋的质量现状，按照规定的抗震设防要求，针对房屋在一定程度地震作用下进行安全性评估的过程，较终根据评估的情况来进行对房屋建筑进行抗震等级划分。
   经过对原有房屋结构进行房屋安全鉴定和抗震鉴定，综合评估改建后的结构安全性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构加固措施建议。

房屋改造前检测鉴定
1、确定现有建筑的结构类型；
2、调查现有建筑物的现状及对结构产生不良影响的部位；
3、检测现有建筑的必要参数（如：混凝土强度、钢筋位置及根数、超声探测钢材厚度等）；
4、检测地基基础的结构形式和范围，通过试验验证其承载能力；
5、建立现有建筑模型来分析受力情况，根据数据进行具体分析；
6、作出本次检验和鉴定；
7、根据检测鉴定为业主提供合理的指导意见。

房屋改造前检测鉴定的必要性
（1）为房屋的改造设计提供相应的技术参数和依据；
（2）降低改造成本；
（3）确保改造后继续使用的安全可靠，保护业主、设计、施工各方利益，排除不必要的安全隐患。

    对房屋进行改造需进行科学严谨的方法，在房屋改造前进行房屋安全鉴定，既能确定原结构安全指数，又能及时发现房屋存在的安全隐患，确定是否适合改造房屋或具备改造条件，通过论证，确定改造设计施工方案的可靠性，避免房屋在改造过程中存在安全隐患。