桐城市酒店房屋加层改造-质量安全检验防范中心

老房改造结构安全性检测鉴定单位科学公正有效力*新闻

1、房屋安全鉴定，主要是通过对房屋隶属生态环境、对房屋作观察、现场勘察、检测、试验、复查原始资料和必不可少的检算，获得房子在安全生产方面存在的问题，查明造成这种问题原因，比照我国有关的标准规范、技术标准、标准，作出房屋安全度的立场，为了保证房屋的启动和人民生命安全安全性，明确指出相对应的安全管理措施与建议。房屋按时或是经常性所进行的鉴定检测，全是房屋漏水维修管理方案的一项十分至关重要的常常技术性的管理工作，房屋技术性查验评定是一种独特具有专业性鉴别辨别性、鉴定相关检查鉴定。2、房屋的风险级别鉴定（即房屋安全鉴定）。对于一些超期服役、先天性生长发育不够、管理不善、应用领域极端化及人工因素等伤害，造成房屋使用时造成基因突变，一部分或整体坍塌的，务必作检查检验辨别分析鉴定，来确定房屋的风险级别（一般是指单幢建筑物）。3、房屋的安全性评价。包括厂房、公司办公室、住宅楼、烟管、围墙等，其评价内容应以稳定性、危房等级级别风险级别进行专业能力鉴定检测，从而给房屋所有人或使用对房屋的安全操作规程及维修给与行之有效的依据。4、需变更使用步骤的结构安全指数鉴定。凡需变更或已经变更老房子使用步骤的前提作出鉴定阐述，主要是应视旧房的结构牢固水准，鉴别其改变用途以后是否因提高负荷或更新改造结构进而影响安全系数，鉴别在改变用途前构造是不是做到一个新的使用步骤要求。5、老房子加层升级改造前可行性研究技术性查验评定。6、相邻房屋间影响分析的专业技术查验评定。建立房屋建筑施工（如基础打桩、基坑、污水管道等）对相邻房屋的伤害。相邻房因盖房子的时间也先后不一样，导致损坏的纠纷案赔偿处理，都处理房屋自个的影响分析作出鉴定。7、其他技术性查验评定。如工程项目造成意外事故的纠纷案鉴定等。

房屋建筑第二次及其以后的安全风险管理,应当依据前一次的安全风险管理资料和日常检査维修资料等进行了现场状况检查,并不是进行系统架构、结构规划布局构造的检査;但安全风险管理的时间内进行改善的房屋建筑,处理升级改造所涉及承重结构建筑工程设备一部分等按次的安全风险管理要求进行。

老房改造结构安全性检测鉴定单位需要检测房屋特征 ● 未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋（保护性建筑，历史悠久的建筑）增设房屋结构抗震构件、提高抗震能力、排除房屋抗震薄弱节点作依据。● 改变房屋结构和拟作改造中的房屋（拆除一度承重墙）。● 改变房屋使用功能的（如：学校改厂房，工厂该成度假村等），根据需要改建加层等旧厂房改造新用的，常见原建筑结构图纸缺失调查、现建筑结构图纸补测、 根据改造方案进行抗震能力性能分析。

现房屋改造越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多，从房屋安全考虑，这个过程中充满了创造性和新颖性，相对传统新建建筑结构体系更为复杂，在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行房屋安全鉴定，确定房屋结构的安全性。房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门 洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估 结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的 检测。

梁加固设计由于建筑要加层，故原屋面有部分框架梁出现跨中抗弯不足、支座抗弯不足以及抗剪不足的情况。故需要进行加固处理。部分梁的加固处理为加大截面的方法来补充。在加大截面的时候，因梁顶不利于加大截面，故采用梁底加大截面的方法进行处理。梁在加固时，梁底主筋两端植入框架柱，新加箍筋与原梁剔凿部分的箍筋进行搭接，*后浇筑自密实混凝土。如图2所示。柱加固设计旧建筑物的改造设计和新建建筑物的设计有很大不同，它需在建筑、结构等方面充分考虑原建筑物的特点，还要考虑成本和工期等因素，进行几个方案的比较和优化后，才能完成一个成功的设计。 

房屋需要由原先办公楼改为酒店客房、办公楼改成学校、厂房改成办公楼等，当房屋产生以上务必变更结构时改应该怎么办，怎样才能保证建筑构造的建筑抗震等级安全性能做到规范和标准。它的功能是按照实际调查作为荷载计算的重要依据，依据工作经历评定来进行原料选值，还要对原先设计里所采用的规范依据.理论计算.计算图形加以分析，从而分辨设计方案等具体结构二者是否相一致，建筑构造是否具有可靠性。该类方法，应以专家知识和实践经验对建筑构造的稳定进行宏观的评价，它具有鉴定程序过少.消耗非常低.操作流程简单.鉴定速度相当快的优点，但总体结构传统式凸凹不平，与专家教授自个的认知层次和实践经验息息相关。

结合工程项目详细情况，选用以下鉴定方案：（1）监督管理空间规划、钢结构构件规格型号、外观检验状况；（2）建筑物垂直度检测；（3）钢梁挠度检测；（4）钢结构构件焊缝探伤 ；（5）建筑钢材、高强螺栓和混凝土强度检测；（6）根据化验结果及有关标准规范要求，对房屋建筑工程进行结构检算。

房屋使用步骤变更检测做好测绘工作后，检验人员仔细现场勘察了房屋的每一个角落，对间隙部位进行了纪录拍照。那也是房屋检测鉴定中的危房等级检测环节。危房等级检测结束后，就是房屋构件材料强度检测。本幢房是框剪结构，梁和柱子是重要承受能力预制件构件，对其抗拉强度检查采用常规检测方法——回弹法。材料强度检测完成后，又对该幢房屋进行了倾斜和混凝土裂缝检测。建筑构造变更测试服务所有检测数据收集完成后，与业主交代一下房屋大概情况，检测工程师安全系数撤离现场。

拟增层结构要求（1）使用功能：依据拟增层结构的使用要求，按照《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）要求取值，表1为楼、屋面活荷载标准值。（2）结构形式：原结构下部为内框结构，结构形式较为特殊，为满足上部结构功能要求，需通过检测既有建筑的材料强度、构造措施以及使用现状，结合承载力验算，为选择上部结构形式提供依据。（3）增层结构在满足使用功能的应保证与下部结构各项性能基本一致，增加结构整体性。